Vleugelvaren 9 Rotterdam

Omschrijving

Ontdek jouw droomhuis in Ommoord! Deze ruime 5 (voorheen 6) kamer eengezinswoning heeft een vrij en vriendelijk uitzicht, geen auto's voor de deur (maar prima parkeren), en dat in het rijk voorziene Ommoord. Winkelgebied, scholen, parken, sportvoorzieningen en de metro die je desgewenst snel naar Rotterdam-Centrum brengt. De diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Jouw ideale gezinswoning wacht hier op je!

BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de woning treft u eerst een tochthal, daarna een ruime hal met toilet, een trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een houten visgraat vloer. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden tevens een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is goed uitgerust, ruim opgezet met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte voor al uw kookbenodigdheden.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen 4) slaapkamers, allemaal van goed formaat en voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De grootste kamer is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 kamers. Daarnaast is er een geheel betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, een wastafel en een tweede toilet (close-in).

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping herbergt nog een ruime slaapkamer met kantelraam aan voor- en achterzijde, waardoor deze woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Ideaal voor een gezin of voor diegenen die behoefte hebben aan extra ruimte voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Het is mogelijk om hier met dakkapellen nog meer ruimte te creëren.

BUITENLEVEN

De woning beschikt over een voortuin en een ruime tuin die zich aan de achterzijde. Hier kunt u genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien een achterom, volledig voorzien van tegels en een houten berging. Of je nu wilt genieten van een zomerse barbecue met vrienden en familie of gewoon wilt ontspannen deze tuin biedt u dit allemaal.

LIGGING:

De woning is gelegen in de Varenbuurt van Ommoord, een groene en vriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. U vindt hier scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen Zevenhuizerplas. Tevens is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Hillegersberg
Sectie: B
Nummer: 6164
Grootte: 153m2

KENMERKEN

- Bouwjaar: 1978
- Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² (NEN2580)
- Inhoud: 424 m3 (NEN2580)

BIJZONDERHEDEN

- De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 05-05-2076. De einddatum van
het recht is 05-05-2076. Binnen de gemeente Rotterdam bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar
eigen grond (conversie)
- Geheel voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing
- Warm water en verwarming: C.V. combiketel (Remeha Quinta 35 C)
- Gevel gereinigd, gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
- Berging in de achtertuin
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
- Aanvaarding in overleg (kan spoedig)

De woning heeft nog wat liefde en aandacht nodig, maar heeft alle facetten in zich om er een fijne gezinswoning van te maken.

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'