Odinholm 44 Schiedam

Omschrijving

Keurig afgewerkte, zeer ruime, 6 kamer hoekwoning. Aan de rand van de wijk “Sveapark”te Schiedam. Heerlijk groen en vrij uitzicht, hier voel je je direct thuis.

Perfecte en unieke locatie:
Gelegen aan de rand van het “Sveapark” in Schiedam. Hierdoor geniet u van een uniek vrij gevoel, zeer groen en vrij uitzicht en een kwalitatieve en keurig onderhouden woning.
De wijk “Sveapark” kenmerkt zich door een kleinschalige opzet, veel groen, prettige diversiteit aan verkaveling en uiteraard de Zweedse stijl.

BEGANE GROND
Entree, zeer ruime hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal (en vanuit de voortuin) toegang tot de ruime garage. In de voortuin is er ruim voldoende ruimte op 2 auto´s te parkeren, in de garage is er ook capaciteit voor een auto.

Een heerlijke tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en je kan genieten van een vrij en groen uitzicht. Middels openslaande deuren toegang tot de veranda in de achtertuin. Tuin is gelegen op het Oosten maar door de vrije ligging van de woning is er altijd wel een plekje met schaduw of juist met zonlicht te vinden.

Aan de voorzijde van de woning een L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-magnetron, kookplaat, oven en vaatwasser zijn onlangs allemaal nieuw geplaatst. Verder voorzien van een afzuigkap en een koel- vriescombinatie.

De volledige begane grond etage is voorzien van een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming.

EERSTE ETAGE
Overloop met trapopgang naar de tweede etage.

Op deze etage aan de voorzijde 2 slaapkamers, aan de achterzijde 2 slaapkamers, een badkamer en een dakterras:
Slaapkamer 1: aan de voorzijde 3,43 x 4,58m vanuit deze slaapkamer toegang tot het dakterras .
Slaapkamer 2: aan de voorzijde 3,43 x 2,25m vanuit deze slaapkamer ook toegang tot het dakterras

Dakterras: Westelijke ligging 2,31 x 4,52m

Slaapkamer 3: aan de achterzijde 4,21 x 2,25m vanuit deze slaapkamer heeft vrij uitzicht.
Slaapkamer 4: aan de achterzijde ca. 15m2 eveneens vanuit deze slaapkamer vrij uitzicht.

Badkamer: 2,29 x 3,47 voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend closet.

Deze etage is in z’n geheel voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE ETAGE
Zeer ruime 2e etage, hier bevind zich een ruime voorzolder en een riante slaapkamers met airconditioning en een groot dakkapel. Aan de voorzijde is de ruimte waar de wasmachine en droger staan. Tevens is hier een pantry geplaatst.

In de pantry is verder de CV ketel ruimte, mechanische ventilatie en de omvormer tbv de zonnepanelen te vinden. Doordat aan deze zijde ook een dakraam geplaatst is komt de pantry ruim en licht over.

BALKON / DAKTERRAS
Aan de voorzijde van de woning westelijke ligging. Toegankelijk vanuit slaapkamer 1 en slaapkamer 2.
afmetingen ca. 2.31 x 4.52

TUIN
Oostelijke ligging.
ca. 8 m diepe achtertuin vrij uitzicht, vrije ligging. Hierdoor is er in de achtertuin altijd wel een plekje te vinden met schaduw, of juist met zon.
De veranda in de achtertuin is echt een verlengstuk van de woonkamer, sfeervolle fijne plek waar je in ieder jaargetijden kan genieten van deze locatie.

Het is hier dagelijks genieten van het directe uitzicht op de weilanden waar de paarden lekker loslopen en de natuur van het Midden-Delfland in de nabije omgeving die zich uitstrekt tot aan Hoek van Holland.

BIJZONDERHEDEN
– Erfpacht afgekocht tot 29-11-2050
– Voorzien van 18 zonnepanelen
– Voorzien van airconditioning op zolder
– Kindvriendelijke wijk
– Zeer gunstige ligging aan de buiten rand van de wijk
– Hoekwoning
– Zeer goed onderhouden
– Kwalitatief hoge afwerking
– Politiekeurmerk

KENMERKEN
- Bouwjaar 2002
- Gebruiks opp. Wonen (excl. garage): ca.154m2
- Inhoud: ca. 602m3
- Perceel oppervlakte: 199m2
- Inpandige garage: ca. 22m2
- Aantal woonlagen: 3
- Aantal kamers: 6

BIJZONDERHEDEN
- Warm water: CV Ketel
- Verwarming: CV Ketel
- Energielabel: A
- Erfpacht looptijd tot 30-11-2090, erfpachtcanon is afgekocht tot 01-12-2050

Oplevering:
- Oplevering in overleg

De voornaamste redenen om dit huis te kopen zijn:

Het uitzicht, dat fantastisch is, de goede bereikbaarheid van de voornaamste voorzieningen en stadskernen zoals het historische Schiedam, Delft en uiteraard Rotterdam maar ook Schipluiden, Maasland en Maassluis.
Daarnaast is er een garage aanwezig. Deze factoren en de vele recreatiemogelijkheden komen samen in dit huis en maken het een aangename plek om te wonen, te leven en te recreëren.

Om het wooncomfort op een hoger plan te brengen is er het initiatief genomen tot een nieuwe houtkachel, veranda (incl. sunscreen / 2 windscreens en dimbare verlichting) en een automatische garagedeur.

De bedrijfszekerheid en energiezuinigheid van de technische installaties is veiliggesteld door het in 2021 aanbrengen van nieuwe keukenapparatuur, nieuwe CV, extra slaapkamer en pantry op zolder en een volwaardig zonne-energie systeem.

De uitstraling is aangepakt en verbeterd door het aanbrengen van klassieke houten luiken, een houthok, buitenverlichting, sierbestrating en een vlaggenmast.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Winkelcentrum Hof van Spaland ligt in de directe nabijheid met zijn verscheidenheid aan winkels, ook scholen en openbaar vervoer (bus & tram) zijn zo te bereiken.


Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.