Vorige | Volgende

Julianastraat 38 Rotterdam

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In deze gezellige straat bieden wij een volledig Turn Key en uiterst sfeervolle, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning uit 1927 met een ruime achtertuin én voortuin, gelegen midden in het gezellige Schiewijk te Rotterdam Overschie.
Deze woning is werkelijk prachtig, riant vergroot door een royale uitbouw in de woonkamer, volledig gerenoveerd naar moderne en huidige trends en kleurstijlen. Werkelijk een woning waar je van het eerste moment dat je binnenkomt, je helemaal thuis voelt!

Karakteristiek, sfeervol, modern zijn de sleutelwoorden voor deze fraai afgewerkte woning. De woning is gunstig gelegen nabij de A13 richting Delft, Den Haag en Amsterdam. Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten met de auto aan te rijden.
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Burgemeester Baumannlaan ligt in de directe nabijheid met zijn verscheidenheid aan winkels, ook scholen en openbaar vervoer (bus) zijn zo te bereiken.

Indeling
Via de voortuin betreedt u de woning via de voordeur tot de hal met modern toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, trap naar boven met daar onder de trapkast met wasmachine opstelplaats en toegang tot de ruime woonkamer.
De sfeervolle en ruime woonkamer, is voorzien van een hardhouten pui met 2 openslaande deuren naar de, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom en houten berging met betonnen vloer waar tegenaan een overkapping is geplaats waar je heerlijk onder kan gaan zitten om te eten, kletsen of een spelletje te doen.
De luxe open keuken in hoogglans witte kleurstelling maakt het allemaal nog leuker, er is een kookeiland met een zwart composiet aanrechtblad en indictie kookplaat, RVS afzuiger (+motor), vaatwasmachine, apothekerskast en voldoende laden, de wandopstelling van de keuken is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combi magnetron-oven en meerdere kasten.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een modieuze PVC vloer en laminaat, glad gestucte wanden en plafond met inbouw spots, dubbel glas in houten (achterpui) en kunststof kozijnen aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de overloop. Hier vindt je een viertal deuren waarvan de eerste naar de badkamer leidt.
Dit is werkelijk een fantastische badkamer, van alle gemakken voorzien met een heerlijk inloopdouche en hangend toilet is achter een muurtje geplaatst, tevens bekleed met grote witte wandtegels en donkergrijze vloertegels, afgezet met houtdesign wandmeubel met wasbak en spiegel,
De andere drie deuren bieden toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, alle kamers hebben een dakkapel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer en laminaat, glad gestucte wanden en plafond, dubbel glas en dakkappelen aan voor en achterzijde.

Tweede verdieping
Via vaste trap toegang naar de zolder met groot dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Hier kan je een speelse slaapkamer of werkkamer van maken. Tevens is hier de opstelling van de CV ketel aanwezig.

De gehele zolderverdieping is voorzien van een moderne PVC vloer, glad gestucte wanden en plafond, dakkapel met dubbel glas in kunststof kozijnen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1927;
- Gebruiksoppervlakte: 90m2 (NEN2580);
- Inhoud: 320m3;
- Berging: 6m2;
- Perceeloppervlakte: 110m2;
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden

Bijzonderheden
- Gehele woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas;
- Groot elektrisch zonnescherm aanwezig;
- CV en warm water d.m.v. CV ketel 2020;
- Energielabel B;
- Houten vloerbalken zijn goed en droog;
- Isolatie onder begane grondvloer aanwezig;
- Uitbouw woonkamer/tuin onderheid en geplaatst in 2020;
- Alle elektra uitgebreid + bedrading en leidingwerk vernieuwd;
- Overkapping heeft een betonnen vloer;
- Berging in de tuin is volledig hout met betonnen en toegang tot de achterpoort;
- Ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering
- Oplevering Q1 2023

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1927
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Oppervlakte overige functies
7 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
319 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
HR Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-07-29

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Overschie B 3277
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
39 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid
Totale oppervlakte
56 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object