Omschrijving
Uitstekend onderhouden, eengezinswoning met ruime en verzorgde voor- en achtertuin. Deze in een rustige straat aan de rand van Kethel gelegen 4 kamerwoning ligt op 140 m2 EIGEN GROND. Op loopafstand van basisschool, tramlijn, groene recreatie in Beatrixpark en het wijk winkelcentrum "Hof van Spaland" met alle winkels aanwezig voor de dagelijkse boodschappen.
Begane grond:
Entree woning tochtportaal met meterkast, hal voorzien van plavuizen vloer, trapopgang naar 1e verdieping. Verdiepte trapkast met opstelling CV- combiketel, voormalige toilet ruimte word nu gebruikt als bergkast met wasmachine aansluiting.
Ruime doorzon woonkamer 29 m2 (7.56 x 3.73m) met plavuizenvloer op betonnen vloer gelegd, systeemplafond, deur naar de tuin.
Afgesloten keuken (4.27 x 1.93m) met schuifpui naar achtertuin, houten front en de navolgende apparatuur; vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan achterzijde van ca. 15 m2 met deur naar het balkon van bijna 4 m2.
Slaapkamer aan voorzijde van bijna 13 m2, voorzien van een inbouwkast en elektrisch rolluik. Derde kamer aan achterzijde van 6 m2.
Nieuwe badkamer is verzorgd en heel sfeervol ingericht met ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, design radiator en systeem plafond met inbouw spotsverlichting.
Tuin:
Voortuin keurig aangelegd, ongeveer 6 meter diep en ongeveer 6 meter breed met zeer verzorgde bestrating, rondom hekwerk en grote zonneschermen voor de ramen op de begane grond en verdieping.
Achtertuin eveneens keurig aangelegd met nieuwe riolering, verlichting, hardhouten schutting en haag rondom met terras, achterom met afsluitbare hardhouten deur, groot zonnescherm over volledige breedte op de slaapverdieping aan de achtergevel (elektrisch bedienbaar).
Ligging tuin op het oosten en ongeveer 9 meter diep en 6 meter breed.
De achtertuin is voorzien van een achterom en achterin de tuin staat een stenen berging ca 15 m2 met elektra
Extra informatie:
- Goed onderhouden en instap klaar;
- De woning is geheel v.v. hoogwaardig kwaliteit kunststof kozijnen met HR ++
dubbel glas;
- Nieuwe keuken geplaatst in 2018;
- Nieuwe badkamer geplaatst in 2021;
- Achtertuin volledig opgehoogd in 2019 incl. riolering;
Kenmerken:
- Bouwjaar 1961;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 92m2 (NEN2580);
- Inhoud: 315m3 (NEN2580);
- Berging: 15m2;
- Perceeloppervlakte: 140m2 (Kadaster).
Bijzonderheden:
- De begane grond vloer is vervaardigd uit beton (2004) in plaats van hout;
- Dak woning en berging zijn geheel vernieuwd in 2004;
- Dakgoten zijn vernieuwd in 2004;
- Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen;
- Nieuwe riolering onder en rondom woning;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi-ketel Remeha Avanta uit 2016;
- Elektrisch rolluik is geplaatst in 2020.
Oplevering:
- Oplevering in overleg.
Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.
Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
